家人们，最近是不是感觉身边的人都在悄悄讨论：房价是不是跌到底了？现在能不能抄底？

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别急着下定论，2026年刚开年，楼市就给出了一个非常明确的信号：“筑底”。这个词听着专业，说白了就是“跌不动了，准备横盘企稳”。

为啥敢这么说？因为不管是从时间跨度，还是从跌幅来看，这波调整都已经足够深了。

调整4-8年，跌幅近40%，这回是真“地板”了

咱们先看一组硬核数据。专家分析指出，咱们这轮楼市调整，时间跨度已经持续了4到8年。从2021年大调整开始，有些城市甚至更早。这时间够长了吧？

再看跌幅。重点城市的二手房价格，相比历史最高点，整体跌幅已经达到了39%。啥概念？就是说一套100万的房子，现在可能70万、80万就摆在你面前。而且，全国的房价收入比已经跌了近3成，很多三四线城市的房价收入比甚至降到了7.4。这意味着，老百姓买房的压力真的在变小，一分彩app下载房子正在回归它原本的居住属性。

三四线“去库存”，一线城市“抢好房”

虽然整体在筑底，但2026年的楼市绝对不会是“普涨”或者“普跌”，而是“分化”。

对于三四线城市来说，现在的关键词是“去库存”。很多地方的库存压力还很大，去化周期长，所以价格还得继续磨，想回到以前那种大涨，基本不可能。

但对于一线城市和核心二线城市来说，情况就不一样了。随着“好房子”政策的推行，milansports那些位置好、配套全、品质高的房子，价格已经开始稳住了，甚至有些核心地段还在微涨。现在的逻辑变了，不是“买房就能赚”，而是“买对房才能保值”。

租售比超银行利息，买房比存钱划算？

还有一个非常有意思的信号，大家可能没注意到——租售比。

现在很多城市的租金回报率已经超过了2%，部分甚至到了5%。相比之下，银行的定期存款利率还在往下调。这说明啥？说明现在买房收租，比把钱存银行吃利息要划算得多。这也在侧面印证，房价确实已经跌到了一个相对理性的“价值区间”。

给咱老百姓的真心话

说了这么多，我知道大家最关心的还是：现在能不能买？

如果你是刚需，为了结婚或者上学，手里又有钱，现在完全可以去挑挑拣拣。现在的议价空间大，房源多，是买方市场，你可以慢慢挑，不用怕。

但如果你是想投资，那我劝你千万“长点心”。除非是核心城市的核心资产，否则普通城市的房子，流动性可能会越来越差。别为了那点利息，把自己的现金流锁死了。

总的来说，2026年，房价大概率就在这个“坑”里磨了。对于咱们普通人来说，放弃幻想，按需购买，选对城市和地段，比什么时候买更重要。

你觉得现在的房价到底跌没跌到底？欢迎在评论区聊聊你的看法！