下班回家，电梯坏了，连着爬了二十几层楼，腿都软了，站在窗边往下看，心里突然有点发愁，这房子，要是再住二十年，会变成什么样？其实，身边不少朋友都在聊这个话题，有时候还会争起来，有人觉得高层越老越不值钱，也有人说，不一样，真到了那时候，也许会有意外惊喜。
1、房龄变老，价格到底咋样
其实说实话，十几年前，大家买房子，都想着住个几十年，根本没考虑过二十年后能不能卖，那个时候楼市还没现在这么卷，谁能想到，以前一百万买的房，二十年后还敢不敢开这个价呢？有的楼盘，房龄一过二十年，二手市场就不太爱搭理了，甚至有人说，这种老房子，银行都不愿意贷款，挂出去都没人看。
不过，也不是所有高层都这样，有些地段好的，学区房，配套全的，老了也抢手，前两天我一个同事，家里那套二十多年的高层，虽然楼有点旧，但学区好，地铁也近，还是有人抢着要，所以这个事情，真是要看地段，不能一概而论。
2、物业和电梯，成了大问题
高层住宅，最怕的其实不是房龄，而是物业和电梯，电梯要是老化了，三天两头坏，住在高层的真是太难了，特别是有老人小孩的家庭，哪怕房子再便宜，别人也不敢买，前几年我小区，电梯坏了一周，大家天天爬楼，结果有几户人家直接搬走了，说什么也不愿意再回来了。
再说物业，有的老小区，物业费低是低，但服务也跟不上，卫生搞不好，安全也一般，买家一看，直接就摇头，所以说，二十年后的高层，电梯和物业如果还靠谱，房子才有可能卖个好价钱，要是啥都不行，那就真的难说了。
3、周边环境，变化很大
说起来，二十年后的城市，变化肯定大，周边环境会变，地铁线路、商场、学校，可能都不是现在这个样子，米兰体育有些地方，会变得特别热闹，老楼反而跟着涨价，也有些地方，慢慢变得冷清，年轻人都搬走了，只剩下老人守着老房子，那价格自然也就上不去了。
举个例子吧，我老家那边，十年前没人愿意买的老高层，前两年因为新建了个大商场，地铁也通了，房价又涨了一波，身边不少人都说，早知道就再多买一套，所以说，环境变化真能决定房子的命运，有时候运气也重要。
4、老旧改造，可能带来新机会
其实现在很多城市，都在搞老旧小区改造，特别是高层住宅，政府投入不少钱，换电梯、翻新外墙、加装智能门禁，弄得焕然一新，这种房子，虽然房龄长了，但住着舒服，买家不嫌弃，价格自然也能撑住。
我朋友家那栋楼，原来又老又破，去年刚改造完，现在看着和新楼差不多，结果房价立马涨了一些，大家都说，这比买新房还划算，所以说，二十年后的高层，有没有改造，真的是个分水岭，有机会就别错过。
5、居住体验，有时候比价格更重要
其实买房子，最后还是要看自己住得舒不舒服，二十年后的高层，有的可能外表老了，可是户型敞亮，小区绿化好，邻居也熟悉，这种生活，比单纯讲价格更重要，我有个亲戚，家里那套老高层，本来想换新房，结果看来看去，还是觉得老房子更顺心，最后干脆不换了，还和邻居一起把楼道装饰了一下，住起来特别有归属感。
当然，也有些人，觉得老高层不安全，怕出问题，想早点卖掉换新楼，这个没对错，都是个人选择。
{jz:field.toptypename/}6、未来政策，可能会有新变化
这个话题，其实还得看政策走向，未来二十年，城市规划怎么变，政府对老旧高层会不会出台新政策，没人说得准，有可能会有拆迁，有可能会有补贴，也可能什么都没有，大家都在等消息。
不过，买房子这事儿，从来都是一半靠运气，一半靠眼光，谁也说不准二十年后会发生什么。
